Rodenbachstraat 32, Etten-Leur

RODENBACHSTRAAT 32 – EEN HEERLIJKE GEZINSWONING MET RUIMTE, LICHT EN EEN TOPTUIN

Ben je op zoek naar een woning waar je volop ruimte krijgt om samen te wonen, te groeien en vooral te genieten? Dan is Rodenbachstraat 32 precies wat je zoekt. Deze sfeervolle woning combineert praktische leefruimte met verrassend veel mogelijkheden, een heerlijke diepe tuin en een ligging waar alles binnen handbereik is. Ideaal voor jonge gezinnen of stellen die klaar zijn voor de volgende stap.

BEGANE GROND – LICHT EN FUNCTIONEEL INGESPEELD OP HET GEZINSLEVEN

Parkeren doe je comfortabel op eigen terrein, direct voor de deur. Bij binnenkomst stap je de hal binnen waar alles netjes verzorgd is. De moderne meterkast is compleet uitgevoerd met 10 groepen, een krachtgroep en aardlekschakelaars. In het nette toilet met moderne betegeling en zwevend closet zie je direct de verzorgde afwerking terug.

Loop je verder, dan kom je in de lichte en gezellige woonkamer. Dankzij de ramen in de voor-, achter- én zijgevel baadt deze ruimte in het daglicht. De L-vormige indeling maakt dat je eenvoudig meerdere woonhoeken kunt creëren. Zo is er volop plek voor een grote hoekbank of meerdere zitplekken waar je heerlijk met het gezin samenkomt. Het eetgedeelte biedt alle ruimte voor een royale eettafel, waar je gemakkelijk met het hele gezin of bezoek kunt aanschuiven. De oude schouw met sierkachel geeft de ruimte een warm accent. En die diepe kelderkast onder de trap? Ideaal voor extra voorraad, drankjes of speelgoed dat je graag uit het zicht houdt.

KEUKEN – VOLLEDIG INGERICHT EN IDEAAL GELEGEN

De keuken ligt direct aangrenzend aan de woonkamer en is praktisch ingericht met een slimme hoekopstelling. Dankzij de volledige uitrusting met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en spoelbak met mengkraan ben je hier van alle gemakken voorzien. De vele kastjes bieden voldoende ruimte om alles netjes op te bergen. Vanuit de keuken loop je zo het eetgedeelte binnen, waardoor je tijdens het koken makkelijk contact houdt met je gezelschap aan tafel. Daarnaast heb je vanuit de keuken direct toegang tot de ruime overkapping achter de woning; ideaal als je tijdens zomerse dagen buiten wilt eten of ontspannen. Zo lopen binnen en buiten hier naadloos in elkaar over.

TUIN – HEERLIJK GENIETEN VOOR JONG EN OUD

De tuin ligt ideaal op het zuidoosten en biedt daardoor van 's ochtends tot laat in de middag volop zon. Met een diepte van maar liefst 16 meter kun je hier makkelijk je favoriete plekjes creëren om te ontspannen, spelen of te genieten van gezellige barbecue-avonden met vrienden of familie. Direct achter de woning ligt een royale overkapping van ongeveer 17 m² die bijna aanvoelt als een tweede woonkamer. Dankzij de goede isolatie, stopcontacten en een op maat gemaakt zeil, kun je hier bijna het hele jaar door comfortabel zitten, zelfs met wat minder mooi weer.

De praktische indeling van de tuin met onderhoudsvriendelijk sierstraatwerk, kunstgras en mooie groene borders maakt het een plek waar je vooral kunt relaxen en genieten. Voor de kinderen biedt het ruime kunstgrasveld meer dan genoeg plek om heerlijk te spelen, bijvoorbeeld voor een speelhuisje, trampoline of zwembadje in de zomer.

Achterin staat een sfeervolle tweede overkapping, ideaal voor gezellige diners en lange zomeravonden buiten. Daarnaast heb je nog een handig houten tuinhuis waar tuinkussens en speelgoed gemakkelijk kunnen worden opgeborgen. Dankzij de ruime garage van bijna 24 m² is er voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen en natuurlijk je auto. Kortom, een tuin waar iedereen zich snel thuis voelt!

GARAGE – MULTIFUNCTIONEEL EN RUIM

In de tuin vind je de royale garage van bijna 24 vierkante meter. Hier is ruimte genoeg voor zowel de auto als meerdere fietsen. Bovendien zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, waardoor je ook een praktische wasruimte tot je beschikking hebt.

EERSTE VERDIEPING – SLIM INGEDEELDE SLAAPKAMERS & COMPLETE BADKAMER

Op de eerste verdieping vind je vier praktische slaapkamers en een comfortabele badkamer. De twee grootste kamers liggen aan de achterzijde: de kamer rechtsachter (ca. 13,2 m²) is ideaal als ouderslaapkamer, waar met gemak een groot bed en een ruime kledingkast passen. De kamer linksachter is net wat ruimer (ca. 13,3 m²) dankzij de uitbouw boven de keuken en heeft een eigen wastafel met spiegel. Een perfecte plek als ouderslaapkamer of ruime tienerkamer.

Aan de voorkant zijn nog eens twee slaapkamers. De kleinere kamer (ca. 5,1 m²) kun je goed gebruiken als babykamer, werkkamer of inloopkast. De kamer ernaast (ca. 10,1 m²) biedt genoeg ruimte voor een bed, bureau en kast, dus ideaal als fijne kinderkamer.

De badkamer is comfortabel en compleet met een royale douche met thermostaatkraan, wastafel met spiegel, zwevend toilet en designradiator voor je handdoeken. De ruimte is netjes betegeld en voorzien van goede ventilatie.

De hele verdieping heeft een moderne laminaatvloer en nette spachtelputz-wanden, waardoor alles er strak en verzorgd uitziet. Dankzij de slimme indeling vind je hier genoeg plek voor iedereen en alles wat je nodig hebt!

VLIERING – PRAKTISCHE EXTRA RUIMTE

Via de vlizotrap bereik je de vliering, perfect voor seizoensspullen en extra opslag. Door de dakisolatie en het aanwezige dakraam blijft de temperatuur hier aangenaam. De HR-combiketel (Intergas 2016) is hier eveneens netjes geplaatst.

WAAROM IS DIT JOUW NIEUWE THUIS?

Rodenbachstraat 32 biedt alles wat je zoekt: comfortabele ruimtes, een fantastische tuin, volop indelingsmogelijkheden en een geweldige locatie met basisschool, speeltuin, winkels en openbaar vervoer letterlijk om de hoek. Hier woon je niet alleen heel praktisch, maar ook heel plezierig.

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

• Ouderdomsclausule: Deze woning is 53 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.

• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.